奥体、世纪城楼盘颜值在杭州能排第几？| 房叔说No.457
共9盘预售公示、登记，列表见文末↓
杭州次新房颜值小系列已经推送两个了：“百家争鸣，形容申花楼盘颜值最好的词汇、杭州天花板，南星桥颜值大比拼“点击词汇进入，这次再聊聊奥体、世纪城。
可以说除了钱新、南星桥、申花……这几个集品质、颜值与一体的板块产品代出外，G20、亚运会主会场所在的奥体板块，更是杭州两次城市上升机遇中，集万千宠爱于一身的。
但是，无论是当年销售均价仅3.5-3.8万/㎡的奥体新三兄弟，还是4.7-4.8万/㎡左右限价的杭州壹号院；与申花，甚至南星桥次新房当年的售价还是有非常巨大的差距，因此，价格上看奥体定位会略微低一点；
又因为板块在整个杭州的封面地位，不管是政府规划指标、外观用材、还是楼盘外立面的颜值要求……都排在整个杭州的前列；
也因此，奥体、世纪城二手房溢价程度高，一定程度上既来源于开发商在杭州封面板块做封面产品的决心；
也来源于开发商以部分利润换取高颜值的审美取向，和匹配购买意愿的高水准产品品质，从而足以在杭州这个品质之城立足。
奥体——世纪城大多以铝板作为外立面主材，因此，这次不以外立面的材质排序，按照大致开发时段排序。
| PART 2 |
首先讲讲奥体新三兄弟：时代奥城建筑以扎哈·哈迪德名作丽敦豪邸D’leedon的规划理念为蓝本，又汲取新加坡The Marq爱马仕公寓的建筑立面精髓。
外立面采用石材+铝板+超宽玻璃幕墙相融的组合，再加上局部创新的“L形”转角阳台构成的高窗墙比，以及窗棂处独特的“双眼皮”围边；
倒L型飘板，轻盈飘逸的现代流线体剪裁，利落大器又轻盈通透，与钱江新城的两座“府”系作品：望江府、侯潮府一脉相承。
除此以外，时代奥城不但规划了六大主题景观组团，并且胜在景观园林参与性及细致入微的营造；
例如给环形双人跑道，设置热身器械和饮水点；按年龄段细分的儿童欢乐世界、主题架空层、植物认知花园、开心农场等，确实是景观营造和社区烟火气相互融洽的一个完美方案。
交付时间：2019年12月；
目前二手房挂牌均价：90668元/㎡（来自透明售房网）。
| PART 3 |
天璞整个园区由5幢低密洋房和9幢高层组成，并规划会所、俱乐部、游艇游池等配套，外立面由偏米色石材干挂加上咖色铝板和玻璃栏杆构成的；
景观园林以龙湖五维造园手法为主，园区中央则以游艇为灵感，创新出中央游艇水景区，且周边以热带植被点缀，碧水蓝天，与游艇岛台式亭台互相映衬下，宛若一个度假“小世界”。
天璞高层精装风格偏法式经典，采用了百丽橱柜、杜拉维特的卫浴、汉斯格雅的水龙头等大品牌，是奥体三兄弟，甚至整个奥体一众楼盘中精装标准偏高的楼盘。
交付时间：2019年12月；
目前二手房挂牌均价：88239元/㎡（来自透明售房网）。
| PART 4 |
三兄弟最后一个交付的是创世纪，规划15栋31—32层的精装高层，设计灵感传承于诺曼·福斯特纽约西21街551号豪宅作品；
以白金双色铝板搭配，金色铝板为‘’笔“，在白色铝板与玻璃面为主基调的立面中，勾勒、分隔；
白色压制金色的张扬，金色则提升白色的质感和精致度，再加上直线条立面，把高级感展现的淋漓尽致。
除此以外，相对于时代奥城、天璞的高低搭配，创世纪全超高层的策略，虽然楼体略显高耸，但给景观内部颜值更多操作空间；
“一轴五进”的园林营造、酒店式的社区入户门头、风雨连廊、下沉庭院带会所的瀑布水景、中央景观轴上的意趣水吧和户外景观嬉水池……全超高层才能营造出异常丰富多彩的景观。
交付时间：2020年10月；
目前二手房挂牌均价：87385元/㎡（来自透明售房网）。
| PART 5 |
近百万方TOD大盘杭州壹号院，与奥体中心仅隔飞虹路相邻，是地铁6、7号线奥体中心站上盖；还是杭州从“站楼一体”、“站城一体”晋级到如今“站城人一体化”的第一座TOD4.0城市复合体。
“看到这块地的第一感觉，就是它代表杭州的未来城市格局。”这是杭州壹号院主创gad张微的直观感受；
从杭州壹号院窗户望出去，就可以看见整座城市就在脚下，大小莲花碗、化蝶、杭州之门、奔逝的钱塘江，还有对岸的来福士、日月同辉……
杭州壹号院遵循现今流行的“酒店式、公建化建筑群”的设计理念与城市气质进行匹配；
建筑顶部的横向线条抛弃了传统三段式设计，笔锋一转与建筑结构竖向线条连为一体；
从而在顶部以90度弧形转角形成了一顶“冠”，又与贯通一整栋楼高的铝板进行拼接，形成更为大气简洁，而又俊朗的现代建筑面，整幢楼的气场瞬间升腾起来。
为了外立面能够达到设计的整体性、协调性，杭州壹号院在许多细节做了努力：
例如，对建筑局部的顶部立面采用了弱化立面的体块感切面处理、一层楼一块铝板的标准、灵动而不折边的面、“非采光面墙体”上使用工艺更繁复的玻璃……
所有一切都保证整个视觉观感更为现代、灵动和大气。
除此之外，项目内装还运用了大比例的石材铺陈，客餐厅等公区就不说了，连主卫墙、地面都如此。
一期交付时间：2020年12月；二期：2022年5月
目前二手房挂牌价：10-12万元/㎡（来自透明售房网）。
| PART 6 |
天赋位于机场高速与世纪城初中之间，西边博奥路对面是学军文渊校区。
天赋是天璞之后世纪城不多的石材干挂为主材的外立面。
立面采用新亚洲风格，以立面中心轴为视觉中心，塑造经典三段式构型，柱式分割拉伸了立面纵向维度，又平衡了视觉的横纵体量关系；
采用米黄色亚光面石材，局部采用轻质富有光泽的金属铝板包边，通过石材的质感，以深槽区分楼层，楼层间再进行浅拼接；
边套则以270度转角飘窗的设计，弱化建筑轮廓边界的同时，用low-e玻璃的通透性将室内外融合为一。
天赋景观规划则采用“点辐射面”的结构体系，从中央花园辐射到多组团绿化的景观体系，通过中心景观带又连通住区内部各景观节点，盘活住区内生态景观氛围。
交付时间：2019年12月；
目前二手房挂牌均价：90517元/㎡含洋房（来自透明售房网）。
| PART 7 |
如果说ARC是申花独特的游艇风建筑，檀悦也具有板块内独树一帜的风格。
檀悦外立面从汝窑青瓷中汲取灵感，以玻璃+铝板的材质打造出流线感、且通透极简的外观立面；
源于山水自然的立面创意，底层山石为基，上部行云流水，以富有动感的横向线条描绘水平韵律；
身处其中，还有几分“曲线属于上帝，直线属于人类” 的扎哈设计精髓。
在建筑与景观的呼应上，没有采用“高低配”的檀悦，腾出更多空间以便布置中心围合式景观。
园林借鉴宋代园林“诗画造园”营造理念，并用竖向营造高差景观，配置了健身房、瑜伽室、室外嬉水池和儿童戏水池、悦享书吧的多功能下沉式庭院，全龄互动区，园艺感知园，萌宠乐园，健康环跑道等。
一期交付时间：2020年6月
目前二手房挂牌均价：87385元/㎡（来自透明售房网）。
| PART 8 |
奥邸国际设计外立面灵感来源于西湖、钱塘江水的曲线造型，外立面金色线条、玫瑰金、灰色等多颜色铝板线条，加上大面积玻璃幕墙、波浪造型，让人忍不住驻足观看。
值得一说的是奥邸国际总建筑面积约37万㎡，容积率高达7.3，总共2栋超高层住宅，隔博奥路与奥体中心相望。
景观层面上看，由于是超高层且几乎没有遮挡，甚至要好于杭州壹号院，不少房源，从阳台就能看到大小莲花和对岸的钱江新城核心。
奥邸国际建筑、景观、室内设计分别来自英国的Aedas、美国LSI、及美国HBA。
约3.6米层高，客厅大面积水墨玉石材拼花、卧室的皮革以及布艺背景墙、地面奥特曼米黄与莫妮卡灰拼花与堆叠、厨房全套smeg的厨具和嵌入式冰箱、挑空的吊顶、石材踢脚线……
都给了奥邸国际挂牌价超越杭州壹号院的勇气，唯一的缺陷就是小区住宅配比偏少，居住氛围不够浓烈。
交付时间：2021年10月
目前二手房挂牌均价：103838元/㎡（来自透明售房网，多数心理挂牌价超限价，仅供参考）。
| PART 9 |
今年奥体还有2018年杭州百亿地王——澄品要交付，高层采用铝板结合幕墙，洋房选用石材干挂，配合金属线条、与大面玻璃，凸显品质。
而明年交付的君品，目前立面基本呈现，外立面以铝板+玻璃为主，而南立面局部以木纹铝板45°斜拼，仿佛给建筑镶了一层金边，同样的设计案例曾经在南星桥豪宅滨江园身上见过。
嘉品外立面相对更加对称简洁，建筑立面从顶部东西向中心汇聚，而后向下贯通到底；中间部分顶部飘板和贯通上下的铝板线条形成倒“U型画框”；
偏向白色调的金属铝板幕墙搭配大面积玻璃和横向灰色调的立面；现代通透感十足，兼具美感与品质。
| PART 10 |
不仅西湖、钱塘江、运河代表着杭州封面，奥体、世纪城、亚运村也代表着杭州在世界舞台上的颜面；
最近几年，板块内产品也很好的印证了这一论断，因此，即使限价达不到南星、钱新、申花等板块的标准，但也没有丢失自己的性格和气场。
每参观完一个板块的楼盘就会有很多的感慨，虽然颜值并不是楼盘品质的全部，甚至价值的直接参与者；
但是一个好的设计，好还原度的楼盘，还是给了楼盘一个足以支撑溢价的理由，这个理由有时不但与城市板块的层级相匹配，还与居住在其间的业主审美相互影响。
而我们写这些文章的目的或者出发点也很简单：普及审美，但也希望开发商在追求利润（确实有项目挣扎在盈亏平衡点）与产品品质平衡的同时；
多留下点能够镌刻自己品牌的经典建筑，经典作品，创造不同时代能与美丽杭州、住在品质杭州相匹配的城市街角！
2022杭州地铁楼盘图（5月版）
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